குடும்பம் ஒன்றிணைந்த குடும்பங்கள் பொதுவாக பொதுவானவை - பொதுவான நலன்களை, குழந்தைகள், சொத்து. திருமணத்தை கலைத்துவிட்டால், மனைவியால் எடுக்கப்பட்ட எல்லாவற்றையும், ஒரு விதியாக, பிரிவுக்கு உட்பட்டது. பிரிவு இணக்கமானதாக இருக்கக்கூடும் - அதாவது, மனைவிகள் சமாதானமாக அனைத்து விஷயங்களையும், அல்லது நீதிமன்றம் மூலம் - அதை ஏற்றுக் கொள்ள இயலாது. இந்த கட்டுரையில் விவாகரத்து, அதாவது அபார்ட்மெண்ட், ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை பற்றி விவாதிப்போம்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பிரிக்க எப்படி?
மனைவியின் விவாகரத்து போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு மற்றும் பிற சொத்தின் பிரிவு ஒரு சிக்கலான மற்றும் கடினமான விஷயம். அபார்ட்மெண்ட் இரு மனைவிகளின் பொதுவான சொத்தாக இருக்கும்போது, அவர்கள் சொந்தமாக உடன்பட முடியாது, ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு இரண்டு வழிகளில் நடைபெறுகிறது:
- ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் பணம் இடையே பணம் பகிர்ந்து. மனைவியர்களில் ஒருவர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு பொருந்தினால், அதன் விற்பனை நீதிமன்றத்தில் நியமிக்கப்படலாம். முதல் மற்றும் முன்னணி, இதழ்களில் கணவன்மார்கள் ஒவ்வொன்றும் கேட்கும் வீட்டு விகிதத்தில் என்ன விகிதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சில விதிவிலக்குகள் தவிர விதிமுறைகளாக, பங்குகள் சமமாக கருதப்படுகின்றன. விவாகரத்துடனான வீட்டுப் பிரிவின் போது, அதன் மதிப்பு ஒத்த வீடொன்றின் சந்தை மதிப்பிற்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதன் சரியான வரையறைக்கு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அழைக்கப்பட்டார்.
- சொத்தின் பிரிவு - அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, விதமான விவாகரத்துடன். இதன் பொருள் ஒவ்வொரு மனைவியும் ஒரு அபார்ட்மெண்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை வழங்கியிருக்கிறார், அதில் அவர் அகற்றுவதற்கான உரிமை உள்ளது.
இந்த விவகாரத்தில் விவாகரத்துப் பிரிவினையின் பிரிவு வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு வந்தால், இந்த சூழ்நிலையில், மனைவியர்களுக்கிடையிலான உறவு மிகவும் மோசமாகிவிட்டது. நிச்சயமாக பொய்யாக, சொற்பொழிவு மற்றும் சொத்தின் நியாயமான பிரிவை தடுக்க பல்வேறு முறைகள். பெரும்பாலும், மனைவியர்களில் ஒருவன் திருமணத்தை வாங்கியதில்லை என்று வாதிடுகிறான், ஆனால் அவனுடைய சொத்து மட்டும்தான். அத்தகைய தந்திரமான சூழ்நிலைகளில், நீதிமன்றம் ரியல் எஸ்டேட் கைப்பற்றி நிலைமையைத் தீர்க்க சான்றுகளை சேகரிக்கத் தொடங்குகிறது.
அவள் கடன் வாங்கியிருந்தால்?
இன்று வரை, முன்னாள் மனைவிகள் கடன் வாங்கிய வீடுகளை பகிர்ந்து கொள்ள ஆரம்பிக்கிறார்கள் என்பது மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலை. கடன் இன்னமும் செலுத்தப்பட்டால், முன்னாள் மனைவிகள் சொத்துக்களை விற்க உரிமை இல்லை. இந்த சூழ்நிலையில், பின்வருமாறு தொடரலாம்:
- ஒரு விவாகரத்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமான பகுதியை கேட்டு நீதிமன்றம் விண்ணப்பிக்க. அதாவது, விவாகரத்து நேரத்தில் இருந்து ஒவ்வொரு கணவனுக்கும் ஒவ்வொரு மாத சம்பளத்திற்கும் மேல் பணம் செலுத்துகிறது. வங்கியில் நேரடியாக விவாகரத்து போது கடன் ஒரு பகுதியை முன்னெடுக்க முடியாது;
- மனைவிகளில் ஒருவரான ஒருவரை மீண்டும் கடன். தற்போதைய சட்டம் படி, விவாகரத்து போது கடன்களை பிரிவு சம பங்குகளை செய்யப்படுகிறது. ஜோடி ஒரு உடன்படிக்கை வந்தால், விவாகரத்து அபார்ட்மெண்ட் பிரித்து தேவை நீக்குகிறது - அடமான ஒரு நபர் மறுபடியும். இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு விதியாக, இரண்டாவது மனைவி ஒரு குறிப்பிட்ட பண இழப்பீடு பெறுகிறார் மற்றும் குடியிருப்பில் எந்த உரிமையையும் இழக்கப்படுகிறார்;
- கடன் ஆரம்பிக்கும் மற்றும் சொத்து பிரித்து.
விவாகரத்துடன் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டின் பிரிவு இரு மனைவிகளால் சொத்துக்கள் தனியார்மயமாக்கப்பட்டால் மட்டுமே செய்யப்படுகிறது. இல்லையெனில், முழுமையான உரிமையாளர்
விவாகரத்து போது ஒரு நகராட்சி அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு இரு மனைவிகள் ஒப்புதல் அல்லது ஒரு நீதிமன்றம் மூலம் அமைதியாக செய்யப்படுகிறது.
விவாகரத்து போது ரியல் எஸ்டேட் எந்த பிரிவினரும் ஒவ்வொரு வாழ்க்கை இருந்து நரம்புகள் நிறைய எடுத்து. எந்தவொரு சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலையிலும், ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும் - மனைவியின் ஒவ்வொரு பங்குதாரர் நீதிமன்றத்தில் மிக சாதகமான முடிவுகளை எடுப்பதற்கு மட்டுமே முடியும்.